Introducción: La importancia de la debida diligencia
El auge inmobiliario en Bávaro y Punta Cana ha posicionado a la región este como el epicentro de inversión turística del Caribe. No obstante, comprar sobre planos o adquirir propiedades terminadas sin una auditoría jurídica previa expone al inversionista a riesgos severos: proyectos sin licencias de construcción, solares con gravámenes bancarios no advertidos o pérdidas de beneficios fiscales.
1. Verificación de la titularidad del suelo matriz
El primer paso innegociable es constatar que el desarrollador ostenta un Certificado de Título definitivo libre de cargas a nombre de la persona jurídica promotora. Si el terreno aún se encuentra amparado en constancias anotadas o contratos de promesa no formalizados, la individualización de las unidades sufrirá demoras sustanciales.
2. Régimen de CONFOTUR y vigencia de resoluciones
Muchos compradores asumen que cualquier proyecto en la zona goza automáticamente de las exenciones de la Ley núm. 158-01. Es imprescindible auditar la resolución emitida por el Consejo de Fomento Turístico, corroborando que se encuentre vigente y que la unidad específica califique para la exoneración del 3% de transferencia y el 1% del IPI anual.
3. Estructura de fiduciarias y garantías contractuales
Verifique si los fondos de avance se administran mediante un fideicomiso inmobiliario registrado ante la Superintendencia de Bancos. El fideicomiso asegura que los desembolsos se liberen conforme al avance auditado de obra, protegiendo su inversión ante cualquier contingencia del constructor.