Esteban G. Mejía Pérez
Director General y Abogado
Dirección General & Real Estate
Un solo expediente. Tres disciplinas.
GSD nació de una pregunta que todo abogado inmobiliario en República Dominicana se hace: ¿por qué el informe del agrimensor y el del abogado no se producen en la misma mesa?
Nuestra historia
Nacimos donde empieza el problema.
Bávaro–Punta Cana y La Romana concentran una parte desproporcionada de las transacciones inmobiliarias de República Dominicana, y una parte aun mayor de sus conflictos catastrales. Solares vendidos dos veces, constancias anotadas sin deslinde, títulos heredados que nunca se sanearon.
Geosolutions Source Dominicana se constituyó como S.R.L. para hacer algo que en el país era inusual: reunir abogados y agrimensores habilitados bajo la misma razón social. No como referidos externos. No como un subcontrato que el cliente nunca ve. Como un solo equipo, con un solo expediente, donde el plano catastral y el contrato de venta se revisan en la misma reunión.
Hoy operamos desde oficinas en Bávaro–Punta Cana y La Romana, los dos polos de inversión inmobiliaria del Este, pero nuestra jurisdicción es nacional: trabajamos en todo el territorio dominicano, desde Santo Domingo hasta las provincias fronterizas. Tener base en el Este nos pone donde se concentra el volumen, sin limitar nuestro alcance.
Nuestra práctica principal es el derecho inmobiliario, pero el equipo acumula formación y experiencia en más de doce ramas del derecho y la técnica: tributario, económico, civil, administrativo, penal, societario, empresarial, contractual, agrimensura, catastro, fiscal, y régimen de condominio. La primera división, Legal, cubre personas y empresas con más de treinta servicios catalogados. La segunda, Agrimensura, ejecuta deslindes, subdivisiones y planos de condominio. La tercera, Real Estate, intermedia propiedades con expediente revisado. El equipo combina experiencia del sector público y privado, y atiende en español, inglés y francés.
En cifras
3
Divisiones bajo una razón social: Legal, Agrimensura, Real Estate
2
Oficinas: Bávaro–Punta Cana y La Romana · Jurisdicción nacional
30+
Servicios legales, técnicos y contables para personas y empresas
6
Servicios de agrimensura ejecutados por el equipo propio
3
Idiomas de atención: español, inglés y francés
Estructura de la firma
Tres divisiones. Un expediente.
Cada división tiene su propio responsable, pero trabajan sobre el mismo caso, con una sola carpeta, y reportan al mismo cliente.
División Legal
Defendemos el derecho sobre el inmueble: contratos, transferencias, sucesiones, litigios, societario y penal patrimonial.
- Derecho inmobiliario
- Litigios ante el Tribunal de Tierras
- Sucesiones y partición
- Iguala legal externa
- Constitución de condominio
- Due diligence jurídica
División de Agrimensura
Medimos el terreno, definimos los linderos y producimos los planos que el Tribunal y el Registro exigen. Ejecutado por agrimensores con exequátur y CODIA.
- Deslinde catastral
- Replanteo y verificación
- Investigación parcelaria
- Subdivisión y urbanización
- Planos para condominio
- Apoyo en litis y deslinde judicial
Real Estate
Intermediación con expediente revisado: estado jurídico, cargas, gravámenes y litis documentados antes del cierre. Cada propiedad entra con su due diligence.
- Listado de propiedades verificadas
- Due diligence previo a la venta
- Acompañamiento en cierre
- Inversión extranjera y CONFOTUR
Principios de trabajo
Cómo entendemos el servicio.
No son slogans. Son las cuatro reglas que explican por qué hacemos las cosas de una manera y no de otra.
01
Transparencia sobre el costo
Los honorarios se acuerdan por escrito antes de empezar. Si el caso se complica, el ajuste se discute, no se factura en silencio. Usted nunca debería abrir una factura con sorpresa.
02
Un expediente, un responsable
Por más que intervengan tres divisiones, su caso tiene un punto de contacto. Esa persona conoce el historial completo: no le va a pedir que repita el contexto cada vez que llame.
03
Diagnóstico antes de compromiso
Antes de aceptar un caso, hacemos una evaluación inicial. Si su asunto no es de nuestra competencia, o si no le conviene litigar, se lo decimos. Preferimos perder un cliente a aceptar un caso que no podemos ganar.
04
Prueba técnica producida en casa
En un litigio de tierras, la prueba pericial la produce nuestro agrimensor, no un externo al que hay que explicarle el caso desde cero. Eso reduce tiempo, reduce costo y reduce el margen de contradicción entre lo que dice el abogado y lo que dice el perito.
La diferencia
Lo que pasa cuando el abogado y el agrimensor no se hablan.
Lo habitual
El abogado contrata un agrimensor externo. El agrimensor produce un informe que no incorpora la estrategia legal. Si hay una litis, el perito se entera del contexto procesal la semana antes de la audiencia. El cliente paga dos honorarios separados, recibe dos carpetas que no se cruzan, y termina haciendo de traductor entre dos profesionales que nunca se sentaron juntos.
En GSD
El abogado y el agrimensor trabajan sobre el mismo expediente, desde la primera reunión. La estrategia legal incorpora la realidad catastral desde el día uno, y la medición de campo se planifica en función del procedimiento que viene. Un solo contrato, una sola carpeta, un solo responsable frente al cliente. Si el caso necesita ir a juicio, la prueba técnica la produce la misma firma, no un externo que acaba de leer el expediente.
Método de trabajo
Cuatro pasos, siempre iguales.
No importa si es una transferencia de título o un litigio catastral: el proceso tiene la misma estructura. Es lo que nos permite dar fechas y cumplirlas.
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Diagnóstico
Evaluamos el caso en una consulta inicial: estado registral, riesgos visibles, documentos que faltan. Al terminar, usted sabe si le conviene seguir y cuánto cuesta.
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Estrategia
Definimos el camino: qué se hace primero, qué se delega a agrimensura, qué plazo esperamos. Todo se acuerda por escrito antes de facturar.
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Ejecución
Contratos, mediciones, audiencias, inscripciones: cada paso tiene un responsable y un plazo. Usted recibe actualizaciones sin tener que pedirlas.
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Cierre
El caso se entrega con su carpeta: documentos originales, copias certificadas, plano registrado y recibo de inscripción. Nada queda pendiente.
El equipo
Un equipo, todas las disciplinas.
Un equipo multidisciplinario con visión holística del caso: cada expediente se analiza desde la arista legal, registral, inmobiliaria, técnica, impositiva y económica. Combinamos experiencia del sector público y privado, formación en más de doce ramas del derecho y la técnica, y atención en español, inglés y francés.
Primer paso
Cuéntenos su caso.
El primer paso es una evaluación inicial sin costo de 20 minutos. Si el caso requiere revisar documentos o emitir un diagnóstico formal, explicamos el alcance y los honorarios antes de comenzar.